一、《辦法》制定的背景？

為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)建設工程質(zhì)量保證金管理，落實工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)[2017]138號）等規(guī)定，制定了《鹽城市房地產(chǎn)開發(fā)建設工程質(zhì)量保證金管理實施辦法》。

二、什么是房地產(chǎn)開發(fā)建設工程質(zhì)量保證金？

房地產(chǎn)開發(fā)建設工程質(zhì)量保證金是指房地產(chǎn)開發(fā)建設工程中發(fā)包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

三、質(zhì)量缺陷和缺陷責任期的概念是什么？

質(zhì)量缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計，一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

四、《辦法》的主要內(nèi)容有哪些？

本《辦法》共十一條，主要內(nèi)容包含：

1、明確了《辦法》適用于市、縣兩級，以及相應工程質(zhì)量保證金管理的術語解釋。

2、厘清管理體系，市、縣（市、區(qū)）建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)建設工程質(zhì)量保證金的使用實施監(jiān)督管理，同級建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可受委托承擔具體工作。

3、根據(jù)上位法有關內(nèi)容，規(guī)定了工程質(zhì)量保證金的預留比例、預留形式、缺陷責任期時限等內(nèi)容。

4、加大對房地產(chǎn)開發(fā)建設工程質(zhì)量保證金的監(jiān)管力度，明確了工程質(zhì)量保證金監(jiān)管工作覆蓋質(zhì)保金的預留、使用、返還各環(huán)節(jié)。

該《辦法》的制定出臺將進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)建設工程質(zhì)量保證金管理，對房地產(chǎn)開發(fā)建設工程的質(zhì)量管理、質(zhì)量保修工作，以及房屋住宅質(zhì)量投訴處理工作具有積極作用。